第二个关注的地方，叶知秋选择了一个lc区的地铁枢纽换乘中转站。

因为城市发展的历史原因，江市lc区内的一些工厂企业这些年都已经逐步搬完政府规划的新开发区，不仅是因为新开发区有政策税收方面的优惠，同时lc区的土地拍卖掉往往也可以获得一大笔不菲的收益。而这些拍卖的土地大多也都被规划成住宅和商业建筑。因此，在lc区新旧小区的密度是非常的高。

虽然人口集中度越来越高，会造成一些问题，比如平时路上堵车更频繁，挤地铁也越发困难。但是，lc区的学校、医疗等生活配套相对还是更完善和成熟，人们一般也优先将房子买在这些地方。

所以，在lc区的地铁枢纽换乘中转站附近买一套小商铺，应该是稳赚不赔的。

叶知秋所关注的这个换乘中转站处在一个十字路口，多个方向都有地铁进出口。

依旧是在附近找了一家房屋中介的店子，叶知秋进去咨询附近是否有小商铺要出售。

进到店子，叶知秋朝四周大致扫了一眼，墙上了很多出售房屋和求租房屋的单子。至于出售商铺的单子，叶知秋一眼就撇到好几张，面积从二十到上百平方的都有。

看来现在的整个市场环境就是买方市场，归根到底还是经济不怎么景气。

这次叶知秋先向中介询问了一下是否有小商铺出租，租金如何？

中介提供了仅有的几套可出租的房源，叶知秋一看，这租金高出市场价一大截，也难怪一边是求租的，一边是没有租出去的。双方需求差异太大，难以达成一致。

随后，叶知秋便开始询问附近在售商铺房源的情况，中介自然是提供了附近一大堆的在售房源供他选择。

叶知秋挑了两个离路口最近的店子继续了解情况。

两个店子面积都是三十平米，一个标价一百二十万，一个标价一百一十万，据说都是因为生意不太好要转手处理。

叶知秋的目标是标价一百一十万这个店子，因为这家店子右边隔壁就是肯德基，肯德基右边则是必胜客，这两个邻居都是人流聚集器。

不过既然是买方市场，叶知秋当然照常又使出了老套路：这个价格太高了，看能不能再谈谈。

叶知秋依然是先抛出自己超低的报价九十万，然后让中介从旁协助推动两家店子互相压价，最终以九十五万拿下。当然，这次中介费也是给的半价优惠，按0.5%收取。

和上次一样，叶知秋当天便回家取了钱，然后与卖方签订了购房合同。

接着，叶知秋向中介提出刚买的这个商铺可出租，出租期一年，并主动提出租金可比市场价更优惠，该中介当天便将小商铺顺利完成了出租。

为了方便自己统计，叶知秋在路边买了份江市的地图，把之前在网上筛选出来的人流集中的区域都用笔给圈了出来。

在接下来的将近一个月时间里，叶知秋同学像只勤奋的小蜜蜂一样，在江市各处转悠，使出各种招式和卖方砍价，总共买下了二十套小商铺。连同过户等手续费，总共花费了将近两千五百万元。

最终叶知秋将所购置商铺的位置在地图上一一标记下来后发现，这已经是遍布了江市从内环到三环外几乎所有繁华地段的一张网络。

叶知秋本来买商铺时其实并没有想好要做什么，偶尔脑子里常常隐隐的有些什么想法却又老是抓不住。所以每次买到商铺后，叶知秋都是马上就安排出租出去了。这时看到这张地图上的标记所构成的网络图，他突然想到一个词：连锁店。

江市有一个非常火的连锁店叫“小黑鸭”，出售的是通过特殊工艺和神秘配料制作的鸭脖子、鸭翅、鸭架、锁骨等相关鸭类休闲卤制食品。因为小黑鸭独特的甜中带辣，辣中带麻，麻中带香的味道特点，广受男女老幼所喜欢。

正因为如此，叶知秋以前在街上经常看到“小黑鸭”连锁店门口经常是排着长长的购买队伍，与此同时，常常跟在小黑鸭隔壁开店的一家同样做鸭类卤制食品叫做“好味鸭脖”的连锁店门口却常常是门可罗雀，形成鲜明的对比。这个场景给叶知秋留下非常深刻的印象。

以后也许可以拿这些买的小商铺也开个连锁店什么的，叶知秋心想道。

相比较商业地产，其实叶知秋心里更想买住宅。今年以来，华夏一线城市魔都和帝都的房价一路上涨，网上有新闻报道今年涨幅已超过30%，而作为二线城市的江市房价却还处于与往年持平甚至略降的走势。

现在这些一线城市的住宅均价已高达五、六万，而江市的住宅均价就一万左右，应该存在补涨的需求。

说到底，房价的上涨主要还是社会资金的持续推动作用，资金永远会不断的追逐新的利润点，叶知秋预计，在一线城市的带头作用下，这波持续投资房地产的热潮必然会传导到二线城市来，并带动起一波大的涨幅。

现在因为大学教育的普及，那些从农村和小城市出来上大学的人，在毕业之后，更倾向于留在大城市寻找发展机会，以后大城市的人口会越来越集中，这些新增加的城市人口，之后必然有买房的需求，将会成为住宅市场的刚需人口。

可惜现在的限购政策下，叶知秋已没有新购住宅房产的资格。

股市又开始经历一波下跌，暂时没有看到企稳的迹象，天气也开始变冷，叶知秋也不想出去钓鱼了。

闲来无事，叶知秋便在小区附近办了张健身会所的年卡，每天晚上固定时间去运动一个小时。每天睡到自然醒，四处溜达，或者看看新电影，喝喝茶，上上网，天气好时甚至会坐在自己小区楼下步行街边的椅子上打量路过的美女。

总之，叶知秋最近又开始变得无所事事了起来。

这天叶知秋上网时，qq突然弹出一个新闻，说国家将于即日起解除限购政策。

看完这个新闻，叶知秋一下子便来了精神，心道机会来了，看来这下终于可以花掉一大笔资金了。

同时，叶知秋明白这个消息发布之后，楼市应该很快便会再度热起来，一定要抓紧时间。

前几年政府限购政策解除后，房价很快便迎来一波大的上涨。虽然叶知秋那时还在念书，但是当年社会上讨论最热的话题便是买房，所以叶知秋大学毕业一工作，家里便给他准备好了首付款，催着他买了现在住的房子。

叶知秋认为，购买住宅，最看重的要素便是好地段加好学区。

所谓好地段，指的是生活便捷，周边交通方便，有公交站、最好还有地铁站，附近有医院，有商场、学校，有娱乐场所等可以方便满足人们日常生活的配套。

好学区是指重点小学和重点初中，因为现在义务教育阶段，政府一般是按照住宅所在地划分对口小学和初中。

现在华夏家长对小孩子的教育越来越重视，而且非常愿意投入，如果所在住宅小区对口的是重点小学和重点初中的名校，往往该小区的房价会比同样地段但是对口学校一般的小区房价贵一倍，甚至更多。

同时，现在政府已经开始开放二胎政策，以后大户型的住宅相对会比小户型需求量更大。

因此，这次叶知秋准备出手购买的住宅将主要是大户型为主。

以上便是叶知秋本次准备购买住宅方面重点关注和考虑的因素，趁着现在消息刚出来，反应过来的人还不太多，叶知秋决定一定要在这波房价启动上涨前尽快完成扫楼计划，速战速决。